Visualiser, Comparer, Décider
Un outil d'aide à la décision pour évaluer les scénarios de transformation envisageables et leurs viabilités économiques. L'analyse part des seuls plans du bâtiment, se déploie en trois volets et se restitue sous deux semaines, en ligne et en PDF. Elle s'adresse aux détenteurs d'actifs comme aux acquéreurs potentiels.
Chaque volet est à la fois un temps d'analyse et un chapitre du livrable. L'équipe Arkéa Flex, composée d'ingénieurs, d'architectes et d'analystes, y conduit les recherches et les calculs.
Les données du quartier et la structure du bâtiment sont analysées pour scorer l’intérêt d’y concevoir une opération résidentielle.
Une note globale sur 100, la surface habitable valorisable et les typologies de logement possibles.
Une grille de programmation complète est compilée pour chaque scénario, selon ce qu’il est possible de faire dans le bâtiment en accord avec le PLU.
La valeur totale générée par chaque scénario, somme de tous les lots.
La valeur du bâtiment transformé est établie pour chaque scénario, puis un bilan d’opération inversé en déduit sa valeur résiduelle : le prix auquel il peut être vendu ou acheté pour que la transformation s’équilibre.
Un simulateur qui recalcule la valeur résiduelle en direct dès qu’un poste du bilan est modifié.
Deux ou trois scénarios sont analysés pour un même bâtiment. Ils sont choisis avec vous en rendez-vous préparatoire, en même temps que les prix de vente moyens envisagés. Des scénarios supplémentaires peuvent être ajoutés en option.
Un mix de typologies étendu, avec une part significative de grands logements et de plans traversants.
Une majorité de T1, quelques T2 et de grands espaces partagés.
En option, lorsque le bâtiment ou l'arbitrage justifie d'explorer d'autres programmations.
Les plans de niveaux et la surface de plancher (SDP). Rien d'autre n'est requis.
Coupes et façades sont utiles sans être nécessaires. Un relevé ancien suffit : l'étude porte sur l'existant tel qu'il est documenté, et les pièces manquantes sont signalées avant le démarrage. Aucun diagnostic technique, aucune étude de sol et aucune note de calcul ne sont demandés.
Les plans transmis restent la propriété de leur détenteur, et les données sont hébergées en France.
Après la réunion de restitution, un espace en ligne est mis à disposition : chaque client y retrouve l'ensemble de ses bâtiments et de ses études. Les données y sont fiables et vérifiables, et la plateforme est entièrement paramétrable.
L'étude est réalisée à partir des seuls plans, sous deux semaines à compter du rendez-vous préparatoire. Une fois présentée, elle rejoint la plateforme qui rassemble les études réalisées.
Vous envoyez l’adresse et les plans du bâtiment. Un devis est transmis en retour.
Les scénarios à analyser et les prix de vente moyens envisagés sont déterminés ensemble.
L’étude est présentée et commentée, et les accès à la plateforme sont ouverts.
Une contrainte métier propre à une organisation, ou une manière établie de présenter les résultats en interne, peut faire l'objet d'un développement dédié.
Les équipes et les clients concernés accèdent aux études dans leur propre univers de marque, logo, palette et nom de domaine compris, sans mention d'Arkéa Flex.
Envoyez l'adresse et les plans, un devis est transmis en retour.
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